卖房子需要交纳的税费和费用主要包括以下几项：
印花税
印花税为房款的0.05%。
营业税
转让土地使用权、销售不动产的单位和个人需缴纳营业税，税率为营业额的5%。
房产证未满5年的普通住房免征营业税。
城市维护建设税
以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。
房产税
对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。
土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人需缴纳土地增值税，实行四级超额累进税率。
房产证未满5年的，按房价1%缴纳。
个人所得税
房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满五年并且是唯一住房的可以免除）。
房产证未满5年的，按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。
契税
买方需缴纳契税，税率为房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担。
房屋产权登记费
80.00元，由买方承担。
房屋评估费
按评估额0.5%缴纳。
房屋过户费
营业税全额的5.5%（房产证未满5年的）。
中介费
如果卖方通过中介公司出售房屋，需要支付中介费用，一般为房屋交易价格的1%-3%不等。
其他费用
包括测绘费、权属登记费及取证费等，具体金额会根据地区和房屋情况有所不同。
建议
提前规划：了解当地最新的税费政策，以便合理规划交易费用。
咨询专业人士：在交易过程中，咨询专业的房地产经纪人或律师，确保合法合规并优化交易成本。
保留凭证：妥善保存所有交易相关的凭证和文件，以备税务审计之需。