签订二手房合同时，需要注意以下细节：
确认房主身份
核实房主的身份信息，确保签约主体的真实性，避免“一房多卖”的情况。
确认房屋信息
核实房屋的基础信息，包括产权证、房屋是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。
明确房产的权属情况，如继承、赠与、法院判决等，并要求卖方出具相关证明。
确认房屋内是否有涉及他人的户口未迁出，以及房屋上是否设有“居住权”。
明确交易金额及付款方式
交易金额应顶格大写，字迹清晰，明确付款金额和具体时间，确保总金额一致。
付款方式需详细约定，包括总价款、首付款、尾款、付款条件、付款时间等。
如果贷款购买，需手写注明贷款数额、贷款方式及预计下款时间。
明确违约责任
在协议中明确双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循双方责权利对等的原则。
合同中不要留白和随意涂改，如需修改，交易双方须全部在修改处签章确认。
检查产权清晰度
确认产权人和现在跟你签约的人是否为同一人，如果产权人不止一个，一定要都到场或有相关同意出售的证明和证件。
查看学位和户口情况
检查学位是否被占用，了解相关学区政策，确保房子不会影响孩子的入学。
明确户口迁走的时间，以及如果迁不走的话，拖延多久，给多少违约金。
确认房屋是否被出租
确认房屋是否有长期租赁合同，了解租赁合同的具体内容，确保买卖不破租赁。
附属设施的约定
对于房屋内的附属设施，如煤气、水电表等，应在合同中注明并约定相关证件的交接日期。
通过中介公司交易时的注意事项
要求经纪公司提供代理费的明细单，并确保合同中明确写明代理费的用途。
其他注意事项
确认房屋手续是否齐全，产权是否明晰。
确认交易房屋是否在租，了解租赁合同的具体内容。
确认土地情况是否清晰。
确认房屋内部结构是否有明显问题，如渗水、裂纹等。
确认房屋的市政配套是否完善，如水、电、煤气等。
确定违约责任条款和救济方式，防止违约行为的产生。
通过以上细节的仔细检查和约定，可以有效降低二手房交易的风险，保障双方的合法权益。建议在签订合同时，双方都应认真核实对方的身份和房屋信息，并在必要时寻求专业法律意见。