联合建房，也称为合作建房，是指 由两个或两个以上主体共同出资、共同建设、共同拥有产权的房产项目。这种合作方式可以分散投资风险，提高资金使用效率，并整合各方的资源优势，实现项目的优化发展。
联建房通常涉及以下几种情况：
一方出地皮，另一方出资金：
在联建房项目中，一方提供土地使用权，另一方或多个投资单位提供资金共同开发。房屋建成后，双方按约定的比例分成，其中一部分由投资单位在市场上销售。
共同出资成立房地产公司：
参与者共同出资，成立房地产公司，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，通过设计公司和建筑公司完成建设，最后验收付款入住。
多方合作，共同承担风险和收益：
联建房项目由多个开发商共同参与项目的规划、设计、建设和销售等环节，房屋的质量和设计通常会更加全面和细致。
需要注意的是，联建房项目在不同地区的实施方式可能有所不同。例如，在温州地区，联建房是土地部门卖出单间的土地给私人或拆迁安置所得的房子，再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房。此外，联建房的产权手续可能受到一定限制，且办理产权证的费用较高。
在实际操作中，联建房需要遵守相关法律法规，确保合法合规进行。例如，农村村民建房需符合当地国土部门的规定，且集体土地不能进入市场。
总结来说，联建房是一种多方合作开发房地产的方式，通过整合资金、土地、技术等各种资源，共同承担风险和收益，实现项目的优化发展。