贷款申请
借款人向银行提交贷款申请，说明贷款用途、金额和时间期限。
准备贷款所需资料，包括个人身份证、收入证明、房屋产权证等，如果是企业贷款，则需提供营业执照、财务报表等。
资料审核与评估
银行对提交的资料进行审核，并查询借款人的征信报告。
安排评估机构对抵押房产进行评估，并出具评估报告。
签订合同
审核通过后，借款人与银行签订借款合同，并签字、盖手印，由公证人员进行公证。
抵押登记
银行凭房屋所有权证和借款合同到房产处办理抵押登记手续。
放款
抵押登记手续办理完成后，银行将贷款资金以现金方式汇入合作商户账户或借款人指定的账户。
还款
银行抵押贷款主要有两种还款方式：等额本金还款方式和等额本息还款方式。借款人可以根据自身情况选择合适的还款方式。
建议
在申请房屋贷款前，借款人应先咨询多家银行，了解各自的贷款政策、利率和还款方式，选择最适合自己的贷款方案。
准备好所有必要的贷款资料，并确保资料的真实性和完整性，以避免因资料问题影响贷款审批。
在签订借款合同前，仔细阅读合同条款，确保自己理解并同意合同中的所有内容。
按时还款，避免逾期产生罚息和影响个人信用记录。