酒店公寓转让价格较低的原因主要包括以下几点：
产权年限短：
酒店公寓的产权年限通常为40到50年，而住宅产权为70年，较短的产权年限影响了其市场价值和转手能力。
土地性质：
酒店公寓的土地性质多为商业用地，而住宅通常为住宅用地，商业用地的成本低于住宅用地，导致酒店公寓的建设成本较低。
税费：
酒店公寓的税费较高，因为它被视作商业房产，需要缴纳的商业税费通常高于住宅房产。
运营成本：
酒店公寓的运营成本可能较高，包括物业费、水电费等，这些费用往往按照商业标准收费，高于住宅标准。
竞争压力：
市场上酒店公寓的供应量可能较大，为了吸引租户和买家，价格可能会有所下调。
难以转手：
由于产权年限短、不能作为学区房、以及可能存在的贷款政策限制，酒店公寓的转手难度较大，这也是影响其价格的一个因素。
得房率低：
一些酒店公寓的公摊面积较大，导致实际使用面积小于购买面积，影响其居住舒适度。
配套设施：
虽然酒店公寓的装修和配套设施可能较为完善，但相较于传统住宅，其公共设施和服务的投入可能较少。
以上因素综合作用，使得酒店公寓在市场上的价格相对较低