个人贷款开厂需要遵循以下步骤和条件：
准备材料
身份证明（身份证、户口本等）
婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）
收入及财产状况证明（银行流水、存单、工资单等）
营业执照及相关行业的经营许可证
税务登记证
租赁证明或产权证（如适用）
贷款用途相关协议和合同
担保材料，包括抵押品或质押品的权属凭证和清单，以及银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告
申请贷款
向银行说明情况，提出创业贷款的申请
填写贷款申请表，并提交所需材料
银行对提交的材料进行审核，并上报相关部门审批
审批通过后，签订贷款合同
银行发放贷款
还款
按时按照合同上的规定还款
注意事项：
贷款金额通常不得超过借款人正常生产经营活动所需流动资金或购置小型设备及其他所需金额的70%
贷款期限一般为2年，最长不超过3年，其中生产经营性流动资金贷款期限最长为1年
个人信用状况良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息
提供担保，如房产抵押、存单质押或第三方担保，可以增加贷款审批通过的几率
建议：
在申请贷款前，先咨询多家银行，了解各自的贷款政策和要求，选择最适合自己的贷款方案。
准备好所有必要的文件和资料，确保材料的真实性和完整性。
保持良好的信用记录，及时还款，以维护个人信用。