住宅楼的面积可以通过以下方法计算：
单层住宅
建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
如果住宅内部带有部分楼层（如阁楼），也应计算建筑面积。
多层或高层住宅
建筑面积按各层建筑面积的总和计算。
底层建筑面积按外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
地下室和半地下室
建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
地下架空层
用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
通道和门厅、大厅
穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱
均按建筑物自然层计算建筑面积。
技术层
住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
雨棚和阳台
雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算建筑面积。
室外楼梯
室外楼梯无论是作为主要通道，还是供疏散之用，均应按每层的投影面积计算建筑面积。楼内有楼梯，并设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
不计算建筑面积的范围
突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂（壁）板，如柱、垛、勒脚等。
检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
没有围护结构的屋顶水箱间。
层高在2.2米以内的技术层（设备层）。
单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
在实际操作中，购房者或测量机构可以根据上述标准重新测量计算，以确保住宅面积的准确性和合法性。