房屋租赁税的计算方法主要分为两种：从价计征和从租计征。
从价计征
计税依据：按房产的原值减除一定比例后的余值计征。
公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%。
从租计征
计税依据：按房产的租金收入计征。
公式：应纳税额 = 租金收入 × 12%。
个人出租住房的特殊情况
房产税：按租金收入4%计征。
增值税：按租金收入的5%计算，但自2023年1月1日至2027年12月31日，其他个人一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
附加税费：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，分别按实际缴纳的增值税税额的1%、3%和2%计算缴纳。
个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
单位出租房屋
房产税：按租金收入12%计征。
增值税：按租金收入的5%计算缴纳。
附加税费：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，分别按实际缴纳的增值税税额的1%、3%和2%计算缴纳。
个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
其他注意事项
起征点：租金收入800元及以下不需要缴纳租金税，800到4000元缴纳10%租金收入所得，4000元以上缴纳20%租金收入所得。
印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元，按1元贴花。
这些计算方法适用于不同种类的租赁行为及不同的纳税人身份，具体应用时需要参照当地最新的税收法规和政策。