“5年房产”通常指的是 房屋所有权达到五年。具体来说，这可以从两个方面进行理解：
房产证登记时间：
房产证满五年是指房屋的所有权证从登记日期开始计算，到当前日期已满5年。这一概念在房产交易等领域具有重要意义，主要体现在房屋交易过程中可以减免部分税费，如营业税和个人所得税。
契证时间：
契证是房屋交易中的重要文件，其时间通常早于房产证。因此，满五年也可以指契证的发证时间到现在刚好或超过五年。
需要注意的是，房产的“满五年”与“使用年限”是两个不同的概念。房产的使用年限通常取决于土地使用权，住宅一般为70年，而商业用地则为40年或50年不等。而“满五年”是指房屋所有权的权属年限达到五年，与房屋的实际使用年限无关。
在实际操作中，判断房屋是否“满五年”主要是为了确定是否需要缴纳相关的税费。根据最新的税收政策，普通住房在满五年后交易可以免征个人所得税，非普通住房则需要缴纳增值部分的5.6%的营业税。
综上所述，“5年房产”主要指的是房屋所有权达到五年，这一概念在房产交易和税费缴纳中具有重要作用。