商业门面房的契税计算方式如下：
契税税率
契税的具体税率因地区而异，通常在1%至5%之间。例如，在中国大部分城市，一手商铺的契税税率在3%到5%之间，但一些地方可能会有优惠政策，如首套房购买、特定时间段或低收入群体等，税率可能会低至1%或者免征。
计算公式
商铺契税 = 购房总价 × 契税税率。例如，如果购房总价为100万元，契税税率为3%，那么契税应缴纳的金额为：100万元 × 3% = 3万元。
额外费用
除了契税外，购买商业门面房可能还需要支付其他费用，如印花税、交易手续费、房屋登记费等。这些费用的具体标准因地区和房产类型而异。例如，房地产交易手续费为5元/平方米（普通住宅）或11元/平方米（非普通住宅），房屋登记费为550元/本，权证印花税为5元/本，印花税为交易价（或评估价）的0.05%。
优惠政策
各地政策可能会有所不同，建议您查询您所在地的房地产管理部门或者税务局，获取最准确的契税税率和优惠政策信息。例如，一些地区可能会对购买特定类型房产（如首套房、特定时间段等）提供契税减免。
建议
在购买商业门面房时，建议您详细咨询当地的房地产管理部门或税务局，了解具体的契税税率和可能享有的优惠政策，以确保准确计算和缴纳相关税费。