销售房屋时，以下是一些必备的材料：
个人身份证件：
包括产权人的身份证、户口本（如适用）、结婚证（如适用）、单身证明（如适用）。
房屋所有权证：
证明房屋所有权的法律文件。
建筑物使用权证书：
如果房屋带有建筑物使用权，则需要提供相关证书。
买卖合同：
买卖双方签订的详细合同，包括房屋的价格、交付时间、支付方式等。
银行存款收据：
证明买方已支付定金或首付款。
不动产抵押证：
如果房屋存在抵押，则需要提供抵押证明及解除抵押的相关文件。
共有产权人声明：
如果房屋为共有，则需要所有共有人的声明和同意出售的文件。
相关审批和申请手续：
对于某些特殊类型的房产（如已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等），在出售转让时可能需要提供相关的审批和申请手续。
委托书：
如果卖方不能亲自到场，则需要提供经过公证处公证的委托书。
企业主体资格证明：
如果卖方为企业，则需要提供企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
用地合法文件：
包括土地使用权证书或使用土地的批准文件。
规划、建设手续文件：
持有建设工程规划许可证和施工许可证。
工程质量证明：
商品房已通过竣工验收，符合国家工程质量标准。
拆迁安置文件：
拆迁安置已经落实，保障被拆迁人的利益。
基础设施配套证明：
供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。
房屋评估报告：
由专业评估机构出具的房屋价值评估报告。
房屋抵押证明：
证明房屋是否存在抵押情况。
建议卖方在准备这些材料时，仔细核对每一项文件的真实性和完整性，确保交易过程顺利并符合法律法规要求。