买房商贷的开始时间主要取决于银行放款的时间。通常情况下，以下是商贷开始还款的时间点：
放款次月：
首次还款时间通常是从放款的次月开始。例如，如果贷款在5月成功放款，那么购房者需要从6月开始还款。
签订贷款协议后：
贷款买房的按揭时间是从签订贷款协议的时候开始算起。签订房屋买卖合同、交付首付款后，购房者准备贷款资料，经审核通过签订贷款协议，取得房产估价及税费明细后办理房屋过户和抵押手续，等待银行放款。
交完首付后：
实际操作中，办理贷款的时间可以和开发商协商，但通常先交首付，然后再去银行贷款。贷款到账后的第二个月开始还款，例如五月份贷款到账，六月份就需要开始还款。
综上所述，买房商贷的开始时间一般为银行放款后的次月，具体还款时间可能会因银行和购房者的具体情况有所不同。建议购房者在签订房贷合同后，及时与银行确认放款时间，并按时开始还款，以避免逾期还款带来的不必要的麻烦。