教育地产是指在地产项目中引入学校（教育）以提升项目附加值的一种开发模式。这种开发模式通过与名校的合作办学，实现资源共享和优势互补，通常包括民办公助和公办民助两种形式。在该模式下，开发商负责提供土地和资金，投资校舍、设备等硬件设施，并负责维护管理；学校则提供师资，负责日常教育教学管理。
教育地产的核心优势在于其能够提供便捷的教育资源，使居住者子女能够就读优质学校，从而提高教育质量和生活便利性。同时，教育地产往往具有较大的增值潜力，受到购房者和投资者的青睐。
购买教育地产时，需要关注教育政策的对房产价值的影响，确保所购房产的权益得到有效保障。此外，教育地产的概念不仅包括学区房，还可能涵盖其他优质教育资源丰富的房地产项目。
综上所述，教育地产是一种将教育资源与房地产项目紧密结合的开发模式，旨在提升项目的附加值和吸引力，同时满足家庭对优质教育资源的需求。