接手旅馆时需要注意以下事项：
转让费的合理性
转让费是否合理，避免因转让费过高而造成资金周转问题。
店铺的接手价值
通过考察店铺的未来发展趋势和周边商圈前景，判断店铺是否具备升值空间。
拆迁风险
调查店铺未来是否存在拆迁等规划，避免因拆迁而造成损失。
债权债务的承担
确认接手前店铺的所有债权债务，包括之前的债权债务和可能存在的隐形纠纷。
相关证照的过户或更名
确保宾馆的卫生许可证、消防证、营业证、住宿行业证等相关证照需要过户或更名。
费用约定
明确所有费用，包括水电费、物业费等，确保在签约前了解清楚所有费用承担。
租赁合同
仔细分析租赁合同，了解租金水平、租期、是否有租金递增条款等，评估投资回报和风险。
建筑安全
检查酒店的建筑安全，特别是老酒店的砖混结构是否安全，是否存在漏水、设备故障等问题。
工商信息
确认对接人是否有权转让酒店，了解酒店是否有负债、抵押等情况。
区域规划
了解酒店所在区域的未来规划，包括是否有拆迁、区域发展方向等。
消防证书
确保消防证件齐全，避免因消防不合格而无法通过审核。
合同细节
在签订合同时，注意所有细节，包括转让方、受让方、房东信息、转让费支付方式、违约责任等。
通过以上几点注意事项，可以有效地降低接手旅馆的风险，确保投资的安全性和盈利性。建议在签订正式合同前，进行充分的调查和谈判，确保所有细节都明确无误。