房产原价通常包括以下几个部分：
房屋原价：
这是指购买房屋时实际支付的金额，可以是原来出让方出价，也可以是由双方协商定价。
装修改造费：
为了将房屋改建成合乎使用要求的费用，包括重新装修翻新、购买建材和相关用品等耗费的金额。
附加费：
在购买房屋时所需支付的其他费用，如房屋买卖合同签订费、税费、中介费、营业税、检查费等。
地价：
如果房屋是建在购买的土地上，那么土地的购买价格也是房产原值的一部分。
建筑费用：
指建造房屋时所产生的所有成本和费用，包括施工费、材料费、人工费等。
附属设备或配套设施：
与房屋不可分割的设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，以及各种管线、电梯、升降机、过道、晒台等。
其他相关税费：
如契税、预售合同交的印花税、增值税等，这些在房屋交易过程中产生的税费也应该计入房产原值。
开发成本：
这部分费用涵盖了房地产开发商在开发过程中的一些间接成本，如规划设计费、配套设施建设费等。
综上所述，房产原价是一个综合性的概念，包括了购买房屋时的实际支付金额、装修改造费用、附加费用、地价、建筑费用、附属设备或配套设施、其他相关税费以及开发成本等多个方面。这些组成部分共同构成了房产的原始价值。