当楼房卫生间出现漏水问题时，您可以按照以下步骤进行排查和维修：
确定漏水原因
检查是否有水管漏水，如进水管或下水管。
确认是否是防水层损坏或老化。
排查地漏是否堵塞。
维修方法
水管问题：
如果是进水管漏水，可改明管，避免使用漏水的水管。
如果是下水管漏水，找到具体位置进行修补或更换水管。
防水层问题：
使用渗透型防水剂在瓷砖缝隙或卫生间表面做防水处理。
对于轻微漏水，可以尝试使用CPC防漏剂或渗透灵等免拆砖材料。
若防水层损坏严重，需要重新做防水层，包括清理地面和墙面，并涂刷两至三遍防水材料。
维修注意事项
在处理过程中，注意保护水管周围的防水层，避免破坏。
对于墙角或缝隙等细节部位，需要特别处理，确保防水效果。
紧急处理
如果漏水严重，影响到楼下邻居，应立即关闭水源，进行紧急维修。
在确定漏水原因和位置后，可以请专业维修人员进行处理。
预防措施
定期清理卫生间，保持排水管道畅通。
避免在卫生间进行过度用水。
使用防水材料对水管凹槽进行额外防水处理。
请根据具体情况选择合适的维修方法，如果自己无法确定问题所在或处理，建议联系专业的维修人员进行检查和维修。