开设旅馆所需的面积取决于多个因素，包括旅馆的规模、地理位置、服务类型、客房数量以及设施等。以下是一些具体的建议：
小型旅店
房间面积可以控制在15平方米左右，套内卫生间面积大约3平方米，两张床面积5平方米左右，还能有7平方米的公共区域。
如果租一个一二楼的门市面积大约在300平方米左右，那么就可以做出来大约15个房间，能满足30人同时入住。
中型宾馆
可能需要1000-2000平方米，包括客房、公共区域和后勤设施。
大型宾馆
可能超过2000平方米，同样需要包括客房、公共区域和后勤设施。
最基本面积要求
有建议认为，开设一家宾馆至少需要三四百平方米。
也有建议认为，宾馆最小要求面积至少为20平方米。
综合以上信息，可以得出以下结论：
小型旅店：如果选择在门市面积较大的地段，300平方米左右可以开设大约15个房间。
中型宾馆：需要1000-2000平方米。
大型宾馆：需要超过2000平方米。
最基本面积要求：至少需要200平方米以上。
因此，具体需要多少平方米取决于旅馆的规模和服务类型。如果是小型旅店且位于门市面积较大的地段，300平方米左右即可；如果是中型或大型宾馆，则需要更多的面积来满足客房、公共区域和后勤设施的需求。