"满五唯一"是一个房地产税收术语，具体含义如下：
满五：
指的是房产自购买之日起已满五年。这里的“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算起，时间满五年或超过五年。
唯一：
指的是这个房产是出售者的唯一住宅，即他们没有其他住宅可用来避税。也就是说，在房屋权属登记系统中，该出售者名下只有这一套房产。
在中国，如果一套房子满足“满五唯一”条件，出售时可以享受免征个人所得税的优惠政策。具体来说，满五唯一能免交个人所得税和营业税，从而节省购房成本。
需要注意的是，"满五唯一"中的“唯一”是指在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的唯一一套住房。如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
总结：
“满五唯一”是指房产证登记时间超过五年且是出售者的唯一住宅，出售时可以享受免征个人所得税的优惠政策。