新购买房屋的契税计算方式如下：
首套房
建筑面积小于90平方米的，交纳总房款1%的契税。
建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税。
建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。
二套房
不管面积大小，房产契税统一为总房款的3%。
家庭唯一住房
建筑面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
非普通住宅
契税税率通常为3%，但具体税率可能因地区政策不同而有所调整。
商业地产
契税率通常为3%，但具体税率可能因地区政策不同而有所调整。
示例计算
假设购买了一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元：
契税 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元。
注意事项
契税的税率在不同地区可能有所不同，具体以当地政策为准。
契税的计算依据是房屋的总价，如果是通过贷款购房，总价应为贷款额度加上首付。
在计算契税时，应使用房屋的“裸房款”即不含税金额，而非“价税合计”金额，以避免因计税依据错误而导致多缴契税。
建议在购房时，向当地税务部门或开发商咨询具体的契税税率和计算方法，以确保准确无误地缴纳契税。