公寓性质住宅具有以下特点和优缺点：
优点
居住便利性
精装修交付，购房者可以直接入住，节省装修时间和精力。
社区管理与服务优质，提供24小时安保、清洁和维修服务，确保居住环境整洁安全。
地理位置优越，通常位于城市核心区域或交通便利的地方，方便出行和生活。
空间利用
多功能空间设计，注重空间有效利用，比一般的一体式公寓更具私密性和动静分区。
经济与投资
投资价值高，面积小总价低，首付和月供较低，还款压力小。
回报率较高，出租或转售时能为投资者带来稳定收益。
购置门槛低，适合资金有限的人群。
使用成本与税费
使用成本较低，水电费等按民用收费。
税费较低，契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。
舒适度
居住舒适度高于商务型公寓，电梯配比合理，多数通有燃气管道。
缺点
功能受限
只能居住，小区不允许办公。
售价较高
单价一般高于普通住宅和商务型公寓。
产权年限短
产权年限一般为40年或50年，比住宅的70年产权短。
管理费与水电费高
水电费按商业标准收费，较一般住宅高出一倍左右。
物业管理费较高。
购房首付高
借款购买公寓时首付比例较高。