土地转让指的是土地使用者将其土地使用权转让给其他人的行为。这包括出售、交换和赠送等方式。在转让土地使用权时，通常需要遵守以下条件和程序：
1. 土地使用权转让必须符合土地使用权出让合同中的规定，包括投资开发和利用土地的期限和条件。
2. 转让土地使用权前，双方需要签订转让合同，并且可能需要支付土地使用权出让金。
3. 土地使用权转让时，地上建筑物和其他附着物的所有权通常也会随之转移，并需要依法办理过户登记。
4. 土地转让可能涉及税费，具体金额和种类取决于当地法律规定。
5. 土地转让必须得到国家有关部门的批准，并且可能需要提供一系列的文件和资料。
需要注意的是，在中国，土地属于国家所有，个人或组织不能买卖土地所有权，只能转让土地使用权。