在查看房产沙盘时，以下是一些关键要点：
比例尺
确认沙盘是否按照实际规划比例制作。
通过比例尺计算出实际距离数据，以了解楼盘布局。
朝向
观察楼栋的朝向，了解采光和通风情况。
沙盘上通常会明确标注南北朝向。
绿化
确认沙盘中绿化建设与实际是否一致。
注意绿化面积和分布，确保与开发商承诺相符。
楼间距
测量沙盘上标示的楼间距与实际楼间距的比例。
低层住宅楼间距应大于15米，高层住宅应大于24米。
公共设施位置
注意公共设施如垃圾站、变电箱等在沙盘上的位置。
询问这些设施的具体用途和位置。
内部交通规划
观察沙盘中的道路分布，了解人车分流或混行情况。
询问小区内的交通规划是否合理。
周边环境和配套设施
查看沙盘上展示的小区周边配套，如公园、游泳池等。
确认周边配套与小区的距离是否合理，并询问具体的开放使用时间。
未标注的建筑物
注意沙盘上可能出现的透明小方块或其他不明建筑物。
询问这些建筑物的具体用途。
细节观察
仔细观察沙盘的每一个角落，包括小细节如停车位数量、道路状况等。
对比沙盘与现实情况，确保没有误差。
实际体验
如果可能，进入施工现场亲自感受楼间距和绿化情况。
询问并关注开发商提供的额外信息，如物业管理、社区活动等。
记得在观察沙盘时保持审慎态度，不要仅凭沙盘展示做出决策。与开发商或销售代表交流，获取更多信息，并亲自参观实际样板间，以确保你对房产的了解全面且准确