楼市库存，也称为房地产库存，是指在某一特定时间点，开发商或房地产商所拥有的尚未售出的商品房数量。这包括已经建成并完成了基础建设的待售房源，以及已经规划但尚未开工建设的土地。
房地产库存可以分为狭义和广义两种：
狭义房地产库存：
通常指现房库存，即已竣工的待售现房，不包括拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。
广义房地产库存：
在狭义库存的基础上，还包括待售期房库存，即尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。
房地产库存是衡量房地产市场健康程度的一个重要指标，库存量的高低会影响房地产市场的供求关系。库存过低表明需求旺盛，市场火爆；而库存过高则意味着供过于求，市场低迷。库存水平受多种因素影响，如经济状况、住房需求、土地供应和政府政策等。