商业房地产，顾名思义，是指 以商业用途为主的房地产，与以居住功能为主的住宅房地产和以工业生产功能为主的工业地产相区别。商业房地产的概念有广义和狭义之分。
广义的商业地产
包括各种非生产性、非住宅型物业，如写字楼、酒店、会议中心及商业服务经营场所等。
这些物业的特点是存在使用者与投资者分离的市场。
狭义的商业地产
专指用于商业服务业经营用途的物业形式，包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等。
狭义的商业地产在开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途上都与住宅、公寓、写字楼等房地产形式不同。
商业地产的分类
商业地产可以进一步细分为购物中心、大卖场、商业街、shopping mall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等。
商业地产的特点
商业地产的开发目的主要是为了实现对商铺的租售，从而获利。
商业地产通常具有巨大的人气集聚效应，其销售往往依赖于周边的商圈。
商业地产的风险与机遇
商业地产投资具有投入资金多、周期长的特点，因此存在一定的风险。
然而，商业地产也被视为房地产市场的下一个亮点，具有较大的升值潜力。
总的来说，商业房地产是以商业用途为主的房地产形式，包括零售、餐饮、娱乐等多种经营用途的物业，其开发、经营和投资都围绕着商业活动的需求。