福利房的交易需要遵循以下步骤和注意事项：
取得房屋产权证
福利房在买卖前必须取得房屋产权证，这是交易的基础和前提条件。
申请与审核
申请人需到房屋所在区房管局提出申请，经过初审合格后，报市房屋产权登记。
缴纳相关费用
申请人或经办人需持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用，包括契税、维修基金、手续费等。
领取房屋权属证书
交纳费用后，申请人或经办人可以领取房屋权属证书，完成房屋所有权的转移。
办理过户手续
职工福利房买卖过户时，需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证等资料到房产交易办理房产证过户手续，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
注意权属性质
购买福利房时需了解该单位房的权属性质，区分是集资房还是房改房，以及是全部产权还是部分产权。部分产权的福利房出售时需要单位同意，并且单位具有优先购买权。
缴纳税金
根据不同产权性质，购房者可能需要补交土地出让金或其他相关税费，具体金额和程序需参照相关规定。
遵循法律法规
福利房交易应遵循《城市房地产管理法》、《经济适用住房管理办法》等相关法律法规，确保交易的合法性和规范性。
建议在交易过程中，详细咨询当地房管局或相关机构，了解具体的交易流程和所需材料，以确保交易的顺利进行。