收房时必须查看以下关键文件和细节：
关键文件检查
《质量保证书》
《住房使用说明书》
《建筑工程质量认定书》
《验收合格证》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
《竣工验收备案表》
窗户检查
是否有3C认证
玻璃是否有刮痕
开启闭合是否顺畅
窗边和胶条的密封情况
墙面地面检查
墙面是否有空鼓现象
地面是否平整，无裂痕
入户门检查
表面是否有划痕
门锁合页是否松动
开关是否顺畅
门角是否有变形
房高测量
测量室内三个点的房净高，确保高度差不超过两厘米
弱电箱检查
线路标识是否清晰
配件是否齐全
全屋灯光是否正常工作
开关插座检测
使用相位仪检测所有开关插座是否有电
是否存在漏电现象
地暖系统测试
开发商是否进行了地暖打压测试
是否存在漏水渗水现象
水电气表读数确认
水电气表的读数是否均为0
确保从零开始使用水电
下水管检查
所有下水管是否通畅