共用部位是指 由整幢住宅的业主和使用人共同使用的部分，这些部位包括但不限于门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等。这些共用部位通常包括住宅的主体承重结构部位（如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用部位和共用设施设备的产权应归全体业主共有。这意味着，当土地使用权转移时，该土地上的建筑物及附着物的所有权也随之转移给全体购房者，即全体业主。此外，商品房的价格成本包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费，因此这些设施的产权也属于全体业主。
业主委员会代表业主行使处置权，并选择物业管理公司来委托其行使管理权。公共区域的管理是物业管理区域内全体业主的责任，维护公共区域的秩序良好也是全体业主的义务。
总结来说，共用部位是指在一幢住宅内部，由所有业主和使用人共同使用的各个区域和结构部分，这些部位的产权归全体业主共有，并由业主委员会和物业管理公司负责管理和维护。