商住房，顾名思义，是指 既可以居住也可以作为商业用房的房产。这种房屋类型结合了住宅和商业地产的特点，通常具有以下几种特征：
宜商宜居：
商住房通常位于商业和居住综合用地，楼下设有商业店铺，楼上为普通住宅。这种设计使得居住者能够享受便利的生活设施，同时也适合进行商业活动。
产权年限：
商住房的土地性质一般为商住用地，产权年限为50年，不同于纯住宅用地的70年产权和商业用地的40年产权。
多功能用途：
商住房不仅可以用于居住，还可以用作办公、店铺等多种用途。这种灵活性使得商住房在市场上受到一定欢迎。
价格与限购政策：
由于商住房的产权年限较短，且通常位于商业和办公用地，其价格相对较低。同时，在一些一线城市，购买商住房可能不受限购政策影响，对于没有购房资格的人来说是一个选择。
缺点：
商住房的水电费较高，且一般不能落户。此外，由于产权年限较短，未来可能会面临产权续期的问题。
总的来说，商住房是一种具有居住和商业双重功能的房产，适合需要灵活使用空间且预算有限的家庭或企业。在购买商住房时，应充分了解其产权、使用年限和相关政策，以便做出明智的决策。