商业产权的年限为 40年。具体依据如下：
1. 根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。如果真需要继续使用土地，土地使用者应该在土地使用到期前一年提出申请。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果因社会公共利益需要的，则土地被收回。
2. 《城市地产管理法》第十二条和《物权法》第-百四十九条也有相关规定，明确指出商业用地的最高年限为40年。
3. 此外，虽然有些情况下商业用地可能会有50年的产权，但这通常是因为综合用地的产权年限为50年，而商业用地作为综合用地的一部分，其产权年限也会相应延长至50年。然而，单纯的商业用地产权年限依然是40年。
综上所述，商业产权的年限为40年，到期后可以通过续交土地出让金的方式继续使用土地。