买房预约金存在一些猫腻，主要包括以下几点：
预约金不退：
预约金与认筹金、定金和订金不同，一旦交了预约金，如果不买房，预约金通常是不予退还的。尽管有些情况下开发商可能会承诺退还预约金，但这往往需要满足一定的条件，如在规定时间内购房等，而且实际操作中退款过程可能非常困难。
摇号资格：
预约金只是获得了一个看房的资格，并不保证能够摇到号。如果楼盘采用摇号选房的方式，预约金并不能保证你能成功购买到房子。
价格调整：
有些开发商在收取预约金后，可能会以各种理由调整房价，导致预约金实际上被当做额外费用收取，而不是用于抵扣房款。
信息不透明：
在预约过程中，开发商可能会提供不准确的信息，或者故意制造紧张氛围，诱导购房者缴纳预约金，从而在后续谈判中寻求开发商的同意退款，使自己陷入被动。
监管缺失：
对于预约金的监管，目前尚存在漏洞。政府部门对预约金的监管不足，一旦楼盘出现问题，开发商可能会卷款潜逃，购房者难以追回预约金。
法律效应不明确：
如果预约金没有签订任何条款，那么它不具备法律效应，但在实际操作中，预约金往往会被视为一种诚意金，需要与开发商协商退还事宜。
建议
谨慎缴纳预约金：
在缴纳预约金之前，务必仔细阅读相关条款，了解预约金的具体用途和退款条件。
保留证据：
在缴纳预约金时，一定要保留好相关凭证，以便在需要退款时能够提供证据。
了解市场情况：
在缴纳预约金前，要充分了解楼盘的市场情况，避免因为信息不对称而遭受损失。
选择信誉良好的开发商：
尽量选择有良好信誉的开发商，以减少预约金无法退还的风险。
总之，买房预约金虽然看似是一种保障，但实际上存在诸多风险。购房者应谨慎对待，避免不必要的经济损失。