赣电东方城售楼处
8月20日，新法治报以《交了首付两个月还不能签合同》为题，报道了南昌市民熊女士在南昌高新技术开发区赣电东方城楼盘购买商品房的遭遇。
报道刊发后，记者了解到，熊女士的遭遇并非个例，在赣电东方城楼盘购买了27栋的部分“准业主”同样没有成功与开发商签订合同，还在焦急地等待当中。
更令这些业主无法接受的是，随着进一步调查了解，经南昌市住房和城乡建设局（下称“南昌市住建局”）工作人员的确认，赣电东方城楼盘所售房屋处于抵押状态，目前无法进行签约备案，该情况购房人在此前都不知情。
截至发稿前，开发商仍未就相关问题作出回应。
住建局：房子被拿去抵押了
在此前的采访中，赣电东方城楼盘的相关负责人告诉记者，之所以迟迟不能签订购房合同，是因为楼盘是“三限房”(限房价、限转让、限对象)，在政府部门履行调价程序需要时间。
8月20日，记者陪同熊女士来到南昌市住建局，想要了解“调价程序”究竟卡在哪里？
在南昌市住建局负责该业务的科室，工作人员告诉记者，从未收到过赣电东方城（备案名：东方豪庭）开发商提交的第27栋调价申请，并不存在程序办理缓慢的情况。
该名工作人员称，“三限房”的确需要履行调价的相关程序，但只要开发商提供的资料齐全，办理周期不会太长，“我明确地告诉你，房子（第27栋商品房）被企业拿去抵押了，不解押的话无法备案，这根本就不是调价的问题”。
为了验证自己的说法，该名工作人员调取了赣电东方城楼盘27栋的相关信息，在该局系统中，27栋的所有商品房都处于抵押状态，“抵押的商品房原则上是可以销售的，但需要抵押权人同意，解除抵押状态才能签合同。”
对于熊女士等购房人面临的困境，负责全市房地产开发行业管理的南昌市住建局开发管理科工作人员表示，只能督促属地住建部门尽快召集开发商与业主展开协商，促进问题解决。
购房人质疑开发商隐瞒事实
8月21日，熊女士向记者提供了一份南昌住房公积金管理中心官网查询到的信息，其中显示赣电东方城楼盘并未在该中心的贷款合作楼盘之列，不准入原因为“土地存在第三方抵押”。
“当初我想办理公积金贷款的时候，房产销售并没有告诉我楼盘无法进行公积金贷款，而是说公积金放款慢，让我直接办理商业贷款。”熊女士说。
对此，记者尝试联系赣电东方城相关负责人梅先生。梅先生对于27栋商品房处于抵押状态的情况未作表态，表示将会上报公司，有专人回应相关问题。截至发稿前，记者未收到任何回应。
对此，江西法报律师事务所律师郭俊认为，如果开发商在销售环节故意隐瞒所售房屋已经被抵押的事实，涉嫌侵犯消费者的知情权。同时，因所售商品房未解押导致网签受阻，则构成违约。
郭俊指出，对于购房人而言，购买未解押房，存在一定的风险，一旦开发商不能清偿银行债务，由于抵押后银行属于优先权人，银行可以优先变卖房屋以偿还自己的债权，造成购房人权益受损，但开发商属于违约行为，购房人可要求开发商返还定金，退回房款。
郭俊建议，熊女士可以向房地产主管部门要求尽快与开发商展开协商，限期解除抵押、签订合同以及办理网签，如果无法实现，熊女士可以主张解除认购协议，办理退房并追究开发商的违约责任。
熊女士告诉记者，她联系上了南昌高新技术产业开发区管委会城乡建设局，希望能尽快组织双方协商解决问题，但该诉求目前没有得到明确答复。（文/图 新法治报·赣法云 记者吴强）
来源：新法治报