动迁，是指 因原建筑物拆迁或翻建而迁移到别处的过程。具体来说，动迁是拆迁拆除工作开始的简称，表示拆迁工作已经开始拆除原始地上建筑。动迁通常涉及城市规划、土地开发等原因，需要取得房屋拆迁许可证，并涉及被拆迁人和拆迁人的权益。动迁房是指因动迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，这类房屋的买卖不仅受法律和法规的规范，还受到当地政府相关的地方政策约束，因此与一般的商品房交易有所不同。
动迁的目的可能较为多样化，包括城市规划调整、项目建设等。在动迁过程中，其主导方可能是企业或开发商，相关的补偿标准和安置方式相对较为灵活多样，但有时可能无法充分保障被迁移者的合法权益。
拆迁流程通常包括以下步骤：
1. 颁发拆迁许可证：取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。
2. 拆除原始地上建筑：拆迁人根据拆迁许可和相关法律法规，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物。
3. 重新安置：将拆除范围内的单位和居民重新安置到新的地点。
4. 补偿损失：对被拆迁人因拆迁所受的损失予以补偿。
动迁是一个涉及法律、经济和社会多方面的复杂过程，需要严格按照相关法律和规定进行，以确保拆迁过程的公正性和合法性。