在常州买房需要准备以下手续和材料：
一次性付款所需材料
身份证原件及复印件。
户口本原件及复印件。
房产证原件及复印件。
购房合同原件原件及复印件（未办房产证者提供）和商品房备案证明。
房屋信息摘要（市房管局开具）。
不动产发票原件及复印件（一次性付款提供）。
填写《入户申请表》。
贷款买房所需材料
身份证原件及复印件。
户口本原件及复印件。
结婚证原件及复印件（已婚人士提供）。
单身证明（单身人士提供）。
收入证明及单位营业执照副本复印件加盖公章（贷款银行要求）。
工资卡流水。
借款合同原件及复印件。
还款证明（在贷款银行开具连续六个月还款记录证明）。
《门牌号证明》。
外地人购房所需材料
申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件各3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
购房协议书正本。
房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
开发商的收款帐号。
商业贷款和公积金贷款所需材料
商业贷款：一年或者一年以上常住单位的个人缴纳社保的证明或一年个人纳税证明。
公积金贷款：根据所购房产价格和自己的收入状况，计算贷款数额和还款期限，并提供必要的审核材料，如有效居留证明、购买住房的合同或意向书等。
其他相关手续
《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
签订商品房认购书。
办理产权抵押登记和公证。
建议在购房前详细咨询相关银行和房产管理部门，以确保手续齐全并符合政策要求。