50年住宅产权是指 土地使用权期限为50年的住房。这类房屋通常用于工业、教育、科技、文化、卫生、体育等综合用途或其他用途。
具体来说，50年产权房与70年产权的住宅房在性质上有所不同。50年产权房通常属于非住宅性质，不能落户口，子女也无法划分到相应的学区就近入学。在水电费收取上，50年产权房通常按照商用标准来收取，价格相对较高，并且一般不通燃气。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1. 居住用地70年；
2. 工业用地50年；
3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4. 商业、旅游、娱乐用地40年；
5. 综合或者其他用地50年。
因此，50年产权住宅的土地使用权期限是50年，而房产产权可以终身拥有，但地权的所有权是国家的。在房地产开发过程中，可能会出现土地规划用途与开发用途不完全一致的情况，例如用40或50年产权的公建用途土地开发住宅物业。
需要注意的是，50年产权房在产权到期后，可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，申请续期。