办理物业需要以下证件：
营业执照：
这是物业管理公司注册的首要证件，代表企业取得经营权，是合法机构。
开户许可证：
需要到银行办理独立银行账户，以便进行资金往来。
物业资质证书：
由住房城乡建设部门审批，分为不同等级，新注册的物业管理公司通常需要按照三级资质要求办理。
物业企业经理证、物业项目经理证、物业管理员、高级物业职业经理人证书：
这些证书用于证明物业管理公司具备相应的管理能力和专业人员。
其他可能需要的文件：
包括建设单位提供的竣工图、技术资料、质保文件等，以及物业服务企业需移交给业主委员会的资料，签订物业服务合同等。
请根据当地的具体要求和流程准备相应的证件和材料