房屋查档证明是由 不动产登记机关颁发的证明文件，用于证明房子个人或者企业所有权的正式文件。它通常包含房屋的户主、坐落、面积、使用性质、抵押情况、存在状况等相关内容。在涉及房产买卖、抵押、租赁等事宜时，房产查档证明是非常重要的凭据。
房产查档证明的主要作用包括：
确认房产所有权：
证明房屋的所有权归属，避免产权纠纷。
了解房产状况：
包括房屋的基本信息、抵押情况、法院查封情况等，以便在交易中了解房产的真实状况。
办理贷款：
在申请银行贷款时，银行通常要求提供房产查档证明，以确认购房者的购房资格和房屋价值。
交易依据：
在房屋买卖过程中，房产查档证明是买卖双方进行交易的重要依据。
为了获取房屋查档证明，购房者或相关权利人需要携带身份证原件到当地的不动产交易中心或房管局进行查询。在查询时，可能需要填写相关表格并支付一定的费用。根据不同的需求和情况，还可能需要进行进一步的调档查询。