恒大退房违约金的计算主要 取决于合同约定和法律规定。具体计算方式如下：
合同有约定：
如果购房合同中明确约定了违约金的数额或损失计算方法，则按照合同约定执行。一般合同会约定违约金为实际损失的30%以内，但具体数额可能因合同而异。
合同无约定：
如果购房合同中没有约定违约金，那么可以根据实际损失进行计算，但一般不得超过实际损失的30%。
法律规定：
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果合同没有约定或约定不明确，则按照实际损失进行赔偿，且赔偿额不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
协商一致：
在实际操作中，购房者和卖方也可以私下协商确定违约金的数额，以减少纠纷和损失。
建议
仔细阅读合同条款：在签订购房合同时，务必仔细阅读合同中的违约金条款，明确违约金的计算方式和数额。
保留证据：在退房过程中，保留所有相关证据，如合同、付款记录、通讯记录等，以便在必要时进行维权。
及时沟通：如果对违约金计算有异议，及时与开发商或卖方沟通，寻求合理解决方案。
通过以上方式，可以更好地了解恒大退房违约金的计算方法，并有效维护自身权益。