公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括以下几个部分：
电梯井和电梯机房：
所有楼层的电梯井和最顶层的电梯机房都属于公摊面积，因为这些设施为所有住户提供便利。
楼梯间和消防通道：
无论是日常出行还是紧急疏散，楼梯间和消防通道都是不可或缺的部分，因而其面积均摊到各户。
走廊和大堂：
走廊连接着各住户，大堂则是进入住宅的第一空间，这些空间为住户提供了基本的交通通道。
公共门厅和共享设施用房：
如物业管理用房、消防控制室等。
设备层和地下室的设备用房：
如水泵房、变电室等，这些区域通常位于地下室或设备层。
管道井：
用于排布各种管道，属于整栋楼的公用部分。
垃圾道：
用于收集和排放垃圾，属于整栋楼的公用部分。
变电室：
用于变压和配电，属于整栋楼的公用部分。
设备间：
用于放置各种设备，属于整栋楼的公用部分。
值班警卫室：
用于安保和值班，属于整栋楼的公用部分。
共用墙体：
套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
需要注意的是，一些面积不应计入公摊面积，例如：
仓库、机动车库、非机动车库、车道等。
作为人防工程的地下室。
单独具备使用功能的独立使用空间，如售房单位自营、自用的房屋。
为多幢房屋服务的警卫室、管理用房。
属于经营性用房同时又具有独立使用空间的小区会所等。
公摊面积的计算通常涉及以下步骤：
1. 计算整栋楼的建筑面积，包括房屋的所有楼层面积和公共部分。
2. 计算各套（单元）的套内建筑面积。
3. 将整栋楼的公用建筑面积除以各套套内建筑面积之和，得到公用建筑面积分摊系数。
4. 各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。