购买回迁房时，以下是一些重要的注意事项：
确认房产证情况
确保回迁房已经取得房产证，因为未获得房产证的房屋交易不受法律保护。
如果业主只有回迁协议，需要谨慎对待，因为这类房屋无法在房地产交易所进行公证过户和改名。
约定房产过户和交房时间
由于回迁房在签订买卖协议时往往尚未取得房产证，因此必须明确约定房产过户的时间。可以约定自取得房产证之日起办理房屋所有权的转移手续。
若房屋在签订合同时已经是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
防止一房多卖
回迁房买卖无法办理预告登记，存在一房多卖的风险。为确保自身权益，应要求卖方提供配偶签名，并确保房屋权属清晰无争议。
税费承担
明确交易过程中产生的税费由谁承担，包括原房主取得房屋所有权证书时的税费和转让时的税费。这些内容应在合同中详细列明。
核实回迁房真实性
购买前要对回迁房的真实性进行核实，确保房屋不存在虚假交易或欺诈行为。要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对房屋状况进行详细检查。
了解房屋性质
确认回迁房是商品房还是其他性质，如经济适用房等。不同性质的房屋在交易过程中有不同的法律要求和限制。
户口迁移
若买方需要将户口迁入该房屋，应确保卖方能够协助办理户口迁移手续，否则可能影响买方的权益。
交易手续
按照正常购房流程办理手续，包括签订购房合同、支付房款、办理房产证和土地证等。确保所有手续合法合规，避免后期纠纷。
通过以上注意事项，可以有效降低购买回迁房的风险，确保交易的顺利进行和自身权益的保障。建议在购买前咨询专业律师或房地产机构，获取更详细的法律建议和帮助。