在出租房屋时，应注意以下事项：
核实产权与身份证明
出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。
明确合同主体与送达地址
合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任。合同主体和送达地址要明确。
税收承担
对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担，包括需要交纳的税费种类及由谁来承担。
陈述与保证
承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证，明确各自的权利和义务。
装修归属
需要明确装修的归属，尤其是在店面的出租中，装修费用及责任由谁来承担应约定清楚。
不得擅自改变房屋结构及用途
承租人不得擅自改变房屋的结构及用途，出租人要明确自己的这一项权利。
转租规定
承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租，需明确相关条款。
违约责任
明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任，包括违约金的支付等。
维修责任
出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。
登记与备案
建议在房屋出租时办理登记，这样有利于更好地保护双方的权益，避免法律风险。
选择租客
出租人应对租房人的身份及经济能力进行核实，避免将房屋租给不良租客，确保房屋的安全和租金的按时收取。
合同细节
租赁合同应详细写明租赁期限、租金金额、支付方式、物品清单及违约责任等条款，并由双方签字确认。
用电与消防安全
入住前要检查房屋电器是否完好，用电插座是否安全，并提醒租户注意用电安全和消防安全。
物品安全
入住前要检查房屋的门窗是否完好，提醒租户注意物品安全，避免物品坠落伤人。
费用结算
及时与租户结清房租、物业、水电费等费用，并根据具体情况确定租期内物品损坏的责任。
通过以上注意事项，可以有效避免房屋出租过程中可能出现的纠纷，保护双方的合法权益。