房地产开发商在销售房产时，需要准备以下证件：
《国有土地使用权证》：
证明开发商拥有土地使用权。
《建设用地规划许可证》：
证明土地使用的规划条件符合规定。
《建设工程规划许可证》：
证明建设工程符合规划要求。
《建设工程施工许可证》：
证明工程符合施工要求，可以开始施工。
《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》：
证明房产预售或销售合法。
除此之外，开发商通常还需要具备：
《企业法人营业执照》：证明开发商合法注册并经营。
房地产开发企业资质证书：证明开发商具备相应的开发资质。
购房者在购买房产时，应要求查看这些证件，以确保交易的合法性和安全性。