被法院或执法部门查封的房产：
如果房屋因特殊原因被没收或查封，则不能随意处置，因为它们不安全，买主也不会轻易购买。
有抵押登记的房产：
如果房屋有抵押贷款且未还清，需要先偿还抵押贷款或找到其他方法来处理，然后才能办理过户手续。
房产证未满五年的经济适用房：
经济适用房在未满五年时，根据国家规定不允许上市交易，因此不能过户。
小产权房：
小产权房没有正式的产权证书，法律不承认其合法性，因此不允许买卖和转让。
市政配套房和公房：
市政配套房的所有权以市政机关名义登记，只有特定人员才能办理过户。部分公房的产权部分或全部归国家所有，过户条件非常严格。
历史保护建筑：
未经批准的历史建筑不得买卖、交换或捐赠，转让这类房产需要当地文化局的备案和批准。
不完全产权的房产：
对于产权不完整的房产，买受人不能取得该房产的全部产权，这类房产只适合其他产权人或其直系亲属参与拍卖。
军产房：
军产房的房产证上所有名字都显示在产权人一栏，且房管系统里有备注“军房改售”，交易中心不会过户。
集体土地上的小产权房：
这类房屋无产权证，不属于商品房范畴，因此不能过户。
利用集体所有土地开发的项目：
未经立项批准或私自变更立项、未取得规划审批、私自变更规划、私自改变土地用途的项目均不能过户。
未经其他共有人书面同意的共有房地产：
共有房地产在未经其他共有人书面同意的情况下，不能过户。
权属有争议的房产：
权属有争议的房屋不能过户，必须先解决争议。
未依法登记领取权属证书的房屋：
没有取得正式产权证书的房屋不能过户。
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形：
根据具体法律法规，还有一些特定情形下的房屋不能过户。
建议在购买房产时，务必核查房屋的具体情况，了解是否存在上述不能过户的情形，以避免后期纠纷和法律风险。