房屋质押是指 房屋所有人将房契（即房屋所有权凭证）作为债权的担保，向金融机构申请融资或贷款。在这个过程中，房屋所有人仍然保留对房屋的管理和使用权利，而出借人则按期获取利息，但没有权利使用或管理房屋。当所有借款还清后，借款人有权收回房契，并取回抵押的房屋产权。如果借款人未能按时还款或长期不履行还款义务，出借人有权向法院提起诉讼，要求法院对质押的房屋进行拍卖，并用所得资金优先偿还借款。
房产质押与房产抵押的主要区别在于：
标的物不同：
房产抵押的标的物是不动产——房屋，而质押的标的物通常是动产或权利凭证。
特征不同：
房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押则是以转移占有标的物为特征。
管理标的物的义务人不同：
在房产抵押中，房屋产权人仍保留对房屋的管理和使用权利；而在质押中，质押物（如房屋）需要移交给债权人占有。
需要注意的是，房屋质押需要办理相应的登记手续，以确保其法律效力。此外，并非所有房屋都可以用于质押，具体情况还需根据当地法律法规和金融机构的要求来确定。