商业房子过户费用的计算涉及多个方面，包括契税、个人所得税、营业税、房产交易费、印花税等。以下是具体的计算方法和一些注意事项：
契税
根据房屋面积和是否为家庭的首套房，契税的计算方式不同。
面积不超过90平方米且为首套房的，契税按总房价的1%收取。
面积超出90平方米但小于140平方米的房屋，契税按总房价的1.5%收取。
超出140平方米的房屋，契税按总房价的3%收取。
个人所得税
普通商品房需交纳总房价的1%作为个人所得税。
非普通商品房则按总房价的1.5%进行收取。
如果房屋产权取得满五年且房屋面积低于140平方米，可以免收个人所得税。
如果产权未满五年或房屋面积超过140平方米，需要交纳个人所得税，税率为房屋盈利额的20%或者房款的1%。
营业税
如果卖方取得房屋产权已满五年且房屋面积低于140平方米，可以免收营业税。
如果产权未满五年或房屋面积超过140平方米，需要交纳营业税，税率为房屋盈利额的5.6%。
房产交易费
房屋建筑面积乘以6元/平方米。
印花税
印花税是双方都需要支付的费用，通常占总房价的0.05%。
其他费用
房屋产权登记费：550元/套。
测绘费：按各区具体规定。
评估费：如果申报房屋交易价格低于当地同类房屋的交易价格，税务部门可能会要求提供《房屋评估报告》，评估费为评估额的0.5%。
注意事项：
上述费用标准可能因地区和时间的不同而有所调整，建议在办理过户手续前咨询当地房地产管理部门或专业律师以获取最准确的信息。