商铺返租是指开发商将商铺出售给投资者后，再与投资者签订返租协议，承诺在一定期限内由开发商统一经营管理并支付固定租金。返租商铺存在一定的法律风险，以下是处理返租商铺问题的几个途径：
协商解决
与开发商协商，看是否能够达成退房协议。
如果开发商同意，可以退房。
法律途径
如果协商不成，可以依法起诉，要求解除商铺买卖合同。
根据《商品房销售管理办法》第十一条，国家禁止“售后返租”的商业地产营销模式。
《民法典》第七百零三条规定，租赁合同到期后，承租人应当返还租赁物。
违约责任
如果单纯想要退回房子，可能需要承担违约责任。
第三方调解
可以请第三方出面协助对争议进行协调解决。
诉讼准备
拟定诉状及其他必要的诉讼资料，向当地人民法院提交申诉。
合同条款
查看租赁合同中关于返租的约定，了解自己的权利和义务。
市场现状
注意市场上返租商铺的实际运营情况，以及可能存在的风险。
在处理返租商铺问题时，建议咨询专业律师，获取具体的法律意见和帮助。同时，要密切关注相关法律法规的变化，以便做出合适的决策。