契税的计算面积是 建筑面积。具体来说，政策调整前，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，契税按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，契税按1.5%的税率征收。对于家庭第二套住房，面积在90平方米及以下的，契税同样按1%的税率征收；面积在90平方米以上的，契税按2%的税率征收。
从2024年12月1日起，这一政策有所调整，将享受1%低税率的住房面积标准由90平方米提高到140平方米。因此，现在对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，契税减按1%的税率征收；面积为140平方米以上的，契税减按1.5%的税率征收。对于家庭第二套住房，面积在140平方米及以下的，契税减按1%的税率征收；面积在140平方米以上的，契税减按2%的税率征收。
建议购房者在计算契税时，确认好房屋建筑面积，并根据最新政策确定适用的税率。