卖房时，面积的计算方式主要 取决于当地政策和规定。目前存在以下几种计算方式：
按套内建筑面积计价
自2025年1月1日起，湖南省衡阳市实行商品房按套内建筑面积计价销售。
套内建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分。
按建筑面积计价
在很多地区，卖房仍然按照建筑面积进行计算，即房产证上的权属面积，包含房屋套内面积和房屋分摊面积。
建筑面积的计算规则包括单层建筑物按一层计算，多层或高层住宅建筑的建筑面积按各层建筑面积的总和计算等。
混合计价方式
开发商在卖房子时，有的按套内面积计算，有的按建筑面积计算。如果按照套内面积计算，后期缴纳税费时，会按照建筑面积的标准进行缴纳。
建议
了解当地政策：不同地区有不同的计价方式，建议在卖房前详细了解当地的政策和规定。
明确合同条款：在签订购房合同时，应明确约定面积的计算方式和处理面积纠纷的计价依据，以避免后期纠纷。
请根据具体情况和所在地区的规定，选择合适的面积计算方式进行交易。