个人卖房涉及的主要税种包括个人所得税、契税、营业税（营改增后为增值税）、土地增值税、房屋交易手续费等。以下是具体的计算方法：
个人所得税
税率：财产转让所得按20%的税率缴纳个人所得税。财产转让所得是指卖房收入减去房产原值和合理费用后的余额。
合理费用：包括实际发生的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。
核定征收：如果无法提供相关凭证，税务机关可以核定征收，根据卖房收入的1%-3%来核定征税。
契税
税率：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。
增值税
税率：营改增后，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收增值税，税率为5.65%。
持有时间：个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
土地增值税
税率：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。
房屋交易手续费
费用：按房屋建筑面积计算，住宅6元/平米，非住宅10元/平米。
示例计算
假设卖房价为100万元，房屋原值为80万元，合理费用为10万元，持有时间为3年。
个人所得税
财产转让所得 = 100万元 - 80万元 - 10万元 = 10万元
个人所得税 = 10万元 × 20% = 2万元
契税
由于持有时间为3年，不符合免征条件，需缴纳契税。
契税 = 100万元 × 3% = 3万元（买方承担）
增值税
由于持有时间为3年，不符合免征条件，需缴纳增值税。
增值税 = 100万元 ÷ （1 + 5%） × 5% = 4.76万元（卖方承担）