分户房是指 子女成年或成家后，从父母户口中独立出来，自立门户的情况。具体来说，分户房涉及的是户籍管理制度中的分户，即公民虽居住在一起，但经济独立，分开生活，或者有工作证明，可以申请分户，并另立户籍档案。
分户房的关键点包括：
分户的条件：
实际住房有两个以上自然间，且单独生活。对于单元楼房，分户仅限于离婚分户；对于筒子楼，分户按平房分户办理。自建房等违章建筑则不予分户。
分户的程序：
需要先写分户协议，明确房子的所有权人，并经法律公证。然后到土地管理部门办理，分户后各自的土地证到房管部门办理分户后的各自房产证。分户后，儿子因居住面积较小，可以在原有房子上扩建筑面积，但不能另外建新房。
分户产权证：
分户产权证即每套房子的房产证。申请办理产权证有三种方式：购房人委托开发商办理、开发商委托购房人办理、开发商和购房人共同委托第三人办理。分户产权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
综上所述，分户房主要是指因家庭成员成年或成家而进行的户口独立和房产产权分割，需遵循相关法规和程序进行申请和办理。